Calculadoras gratuitas de hipoteca en español para USA. Calcula tu pago mensual, enganche o pago inicial, préstamo FHA, hipoteca con ITIN y cuánto debes ganar para calificar. Actualizadas 2026.
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Herramientas interactivas
Calcula el pago mensual de capital e intereses de tu hipoteca.
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* El PMI se aplica cuando el down payment es menor al 20%. Estimado en 0.8% anual del préstamo.
Calcula el precio máximo de casa que puedes comprar según tus ingresos y deudas.
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* Basado en un DTI (debt-to-income) máximo del 43%, estándar para préstamos convencionales.
Ve mes a mes cuánto pagas de capital vs intereses durante toda la vida del préstamo.
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Descubre cuánto ahorras en intereses eligiendo un préstamo a 15 años en lugar de 30.
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* Estimación simplificada. No incluye apreciación de propiedad ni rentabilidad de inversión alternativa.
Guía completa
Comprar una casa en USA es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Para un trabajador hispano, el proceso puede parecer complicado — el idioma, los requisitos, el enganche o pago inicial, el credit score — pero con la información correcta es perfectamente alcanzable. Los hispanos representan el 70% del crecimiento en propiedad de vivienda proyectado para los próximos 20 años en USA.
Antes de hablar con un banco, necesitas saber tres cosas: cuánto puedes pagar al mes, cuánto enganche (pago inicial o down payment) necesitas, y si calificas. Nuestras calculadoras de hipoteca en español responden exactamente esas tres preguntas, gratis y sin registro.
¿Cuánto debo ganar para calificar para una hipoteca? Los prestamistas usan el ratio DTI (deuda sobre ingresos). En general, el pago total de tu hipoteca no debe superar el 28-31% de tus ingresos brutos, y todas tus deudas juntas no más del 43%. Para una casa de $300,000 con 20% de enganche a 30 años al 7%, necesitarías ganar aproximadamente $6,000-$7,000 mensuales antes de taxes.
¿Préstamo FHA o convencional? El préstamo FHA es la opción más popular entre compradores hispanos de primera vivienda — permite un enganche mínimo de solo 3.5% con un credit score de 580 o más. Los préstamos convencionales requieren mínimo 3-5%, pero con un down payment menor al 20% pagarás PMI (seguro hipotecario privado). Si tienes buen crédito y puedes dar el 20%, el préstamo convencional suele ser más barato a largo plazo.
¿Puedo comprar casa con ITIN? Sí. La hipoteca con ITIN (ITIN Mortgage) es una opción real para trabajadores hispanos sin número de seguro social. Hay más de 10 millones de personas con ITIN en USA, y un número creciente de prestamistas ofrece estos productos. Generalmente requieren entre 10-20% de enganche y dos años de declaraciones de impuestos con ITIN. Algunos programas nuevos ya permiten solo 5% de pago inicial.
¿Cuánto enganche necesito? Depende del tipo de préstamo: FHA requiere 3.5% mínimo, convencional desde 3%, ITIN Mortgage generalmente 10-20%. Para una casa de $300,000, eso significa entre $10,500 y $60,000 de pago inicial. Nuestra calculadora de down payment te muestra exactamente cuánto necesitas y en cuánto tiempo puedes ahorrarlo.
Las calculadoras de esta página te ayudan a entender todos estos números antes de hablar con un banco. Cuando ya sabes cuánto puedes pagar y cuánto será tu pago mensual de hipoteca, vas a la reunión con el prestamista con ventaja y sin sorpresas.
Preguntas frecuentes
Con una tasa del 7% a 30 años, el pago de capital e intereses sería aproximadamente $1,996 al mes. Sumando property tax (~$300/mes) y seguro (~$100/mes), el pago total llegaría a unos $2,400. Si das solo el 3.5% de enganche (préstamo FHA), el PMI añade otros $150-200 al mes. Usa nuestra calculadora de pago mensual para ver el número exacto con tu situación.
Los prestamistas usan el ratio DTI (deuda sobre ingresos). Tu pago de hipoteca no debe superar el 28-31% de tus ingresos brutos, y todas tus deudas no más del 43%. Para una casa de $300,000 a 7% a 30 años, necesitas ganar unos $6,500-$7,500 al mes antes de taxes. Si tienes deudas de carro o tarjetas, ese número sube. Nuestra calculadora de "¿Cuánto puedo pagar?" te da la cifra exacta.
Depende del préstamo: FHA requiere solo 3.5% de enganche con credit score de 580+ (solo $10,500 para una casa de $300,000). Los préstamos convencionales permiten desde 3%. Con ITIN Mortgage generalmente se pide 10-20% de pago inicial. El 20% es ideal porque elimina el PMI y baja tu pago mensual considerablemente.
Sí, es completamente legal y posible. La hipoteca con ITIN (ITIN Mortgage) es una opción real para trabajadores hispanos que pagan impuestos con número ITIN. Necesitas: 2 años de declaraciones de impuestos con ITIN, estados de cuenta bancarios de 12-24 meses, y un enganche de 10-20%. Algunos programas nuevos ya permiten solo 5% de pago inicial. Más de 10 millones de personas en USA tienen ITIN.
Para préstamo FHA: mínimo 580 con 3.5% de enganche, o 500 con 10%. Para préstamos convencionales: mínimo 620, aunque se recomienda 680+. Con 740 o más obtendrás las mejores tasas disponibles. Si tu crédito está en construcción, el FHA es la puerta de entrada más accesible para compradores hispanos de primera vivienda.
El PMI (seguro hipotecario privado) protege al banco si dejas de pagar. Se aplica cuando das menos del 20% de enganche. Cuesta entre 0.5% y 1.5% del préstamo al año — para un préstamo de $240,000 son unos $100-$300 al mes extra. Con préstamo convencional puedes eliminarlo al llegar al 20% de equity. Con FHA, si diste menos del 10% de enganche, lo pagas toda la vida del préstamo.
El FHA es mejor si tienes credit score de 580-679 o poco enganche (3.5%). El convencional es mejor si tienes crédito de 700+ y puedes dar el 20% de pago inicial, porque evitas el PMI de por vida. Para compradores hispanos de primera vivienda con crédito en construcción, el FHA suele ser el camino más rápido hacia la propiedad.
Comprar conviene si planeas quedarte más de 5-7 años, tienes estabilidad laboral y enganche disponible. Con tasas al 7% y precios altos, el pago mensual puede ser similar a la renta en muchos mercados. La diferencia clave: con hipoteca acumulas equity (patrimonio propio) y te proteges de subidas de renta. Usa nuestra calculadora de "Alquilar vs Comprar" para ver los números reales en tu situación.
Fuentes oficiales
Aviso legal: Las calculadoras de este sitio son herramientas orientativas. Los resultados son estimaciones y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Las tasas de interés varían según el prestamista y tu perfil crediticio. Consulta con un asesor hipotecario certificado antes de tomar decisiones. calculohispano.com no se responsabiliza de decisiones basadas exclusivamente en estos cálculos.