Compara el costo real total de alquilar vs comprar en tu situación específica. Incluye equity acumulado, apreciación, taxes y punto de equilibrio en años.
Tu comparativa personalizada
Introduce los datos reales de tu situación para obtener una comparativa honesta.
| Concepto | Alquilar | Comprar |
|---|---|---|
| Costo neto total | — | — |
Más allá de los números
La matemática te da el número, pero la decisión también depende de tu vida y tus planes.
Referencia por mercado
El ratio precio/renta anual indica si un mercado favorece comprar o alquilar. Menor de 15 favorece comprar, mayor de 20 favorece alquilar.
Preguntas frecuentes
Comprar conviene cuando planeas quedarte en la misma ciudad al menos 5–7 años. Antes de ese punto, los costos de cierre (2–5%) y los costos de venta (6–8%) no se compensan con el equity acumulado. Si tu precio/renta ratio es menor de 15 en tu ciudad, generalmente comprar sale más barato a largo plazo. Por encima de 20, alquilar puede ser más racional financieramente incluso a largo plazo dependiendo de tu disciplina inversora.
Matemáticamente puede funcionar: si la diferencia entre la renta y el pago de hipoteca es $500/mes y la inviertes al 7% anual, en 20 años tendrías aproximadamente $260,000. Pero la mayoría de las personas no invierten esa diferencia de forma disciplinada. La hipoteca actúa como ahorro forzado. No hay respuesta universal — la calculadora te muestra el número exacto para tu situación incluyendo si inviertes o no el excedente.
El punto de equilibrio entre alquilar y comprar suele estar entre 4 y 8 años. Los costos de cierre al comprar (2–5%) y al vender (6–8%) significan que si vendes antes de ese umbral, probablemente salgas perdiendo vs haber alquilado. En mercados de alta apreciación el umbral puede ser menor; en mercados más estables puede ser mayor. La calculadora calcula tu punto de equilibrio exacto según los datos de tu situación.
Es el precio de compra dividido entre la renta anual equivalente. Si una casa cuesta $300,000 y la renta similar es $1,500/mes ($18,000/año), el ratio es 16.7. Menor de 15 favorece comprar, entre 15 y 20 depende de otros factores, mayor de 20 generalmente favorece alquilar. Los Ángeles tiene ratio ~32 y Houston ~14, lo que explica por qué en Texas la propiedad es más accesible que en California para ingresos similares.
No, esa afirmación es un mito financiero. Alquilar tiene valor real: flexibilidad para moverse, sin costos de mantenimiento (1–2% del valor anual), sin property taxes propios y sin riesgo de depreciación. Si inviertes la diferencia entre la renta y lo que costaría la hipoteca, puedes acumular riqueza igualmente. El problema real es que muy pocas personas invierten esa diferencia de forma sistemática y disciplinada.
La apreciación histórica en USA es aproximadamente 3–4% anual promedio. En una casa de $300,000 que aprecia al 3% anual, en 10 años valdría unos $403,000 — una ganancia bruta de $103,000. Pero hay que restar intereses pagados, mantenimiento, property taxes y costos de venta. La apreciación no garantizada varía enormemente por ciudad: Texas ha crecido más que la media; mercados costeros como California crecen más pero desde precios base mucho más altos.
Sí. Los préstamos FHA permiten desde 3.5% de down payment con credit score de 580+. Programas convencionales desde 3% con crédito excelente. Con menos del 20% pagarás PMI entre $80 y $250 al mes, que se elimina cuando el saldo baja al 80% del valor original — típicamente entre 7 y 12 años. La calculadora incluye el costo del PMI en la comparativa de comprar vs alquilar.
Sí, los inmigrantes pueden comprar casa en USA sin importar su estatus migratorio. Los programas ITIN mortgage permiten comprar con Individual Taxpayer Identification Number, generalmente requieren 10–20% de down payment y la tasa suele ser 0.5–1.5% más alta. Los mismos factores financieros aplican: si planeas quedarte 5+ años y tienes ingresos estables, comprar puede construir patrimonio real. La calculadora funciona igual independientemente del tipo de préstamo.
Aviso legal: Esta calculadora proporciona estimaciones orientativas basadas en los parámetros introducidos. La apreciación inmobiliaria, el rendimiento de inversiones y los costos de mantenimiento son proyecciones, no garantías. Los resultados no constituyen asesoramiento financiero o de inversión. Consulta con un asesor financiero certificado antes de tomar decisiones de compra de vivienda.