Selecciona las habitaciones que quieres remodelar, elige el nivel de acabado y obtén un presupuesto estimado total con desglose, contingencia y ROI orientativo.
Fuente: Angi 2025, Houzz & Home Study 2025. Mediana nacional de gasto en remodelación: $20,000.
ROI al revender. Las remodelaciones menores de cocina tienen el mejor retorno. No sobre-inviertas vs el valor de tu casa.
No todas las remodelaciones se recuperan igual al momento de vender. Esto te ayuda a priorizar si tu objetivo es aumentar el valor de la propiedad.
Promedios nacionales. Costos en el Noreste y Costa Oeste pueden ser un 20–30% más altos. Casas de más de 40 años típicamente añaden 5–15% por sorpresas en plomería y electricidad.
| Habitación | Básico | Estándar | Premium | ROI aprox. |
|---|---|---|---|---|
| 🍳 Cocina | $10K–$20K | $20K–$45K | $50K–$160K+ | 50–80% |
| 🚿 Baño principal | $5K–$10K | $10K–$25K | $25K–$80K+ | 50–70% |
| 🚽 Baño secundario | $3K–$8K | $8K–$20K | $20K–$35K | 40–60% |
| 🛋️ Sala / Living | $2.5K–$5K | $5K–$15K | $15K–$30K | Variable |
| 🛏️ Habitación | $1.5K–$5.5K | $7.8K–$15K | $15K–$28K | Variable |
| 🏚️ Sótano | $10K–$20K | $20K–$35K | $35K–$50K+ | ~70% |
| 🏠 Ático | $10K–$20K | $20K–$40K | $40K–$75K | 60–70% |
Remodelar una cocina cuesta en promedio $26,968 según Angi, con un rango de $14,585 a $41,530 para acabados estándar. Una remodelación básica de gabinetes, encimera y pintura puede quedar entre $10,000 y $20,000. Si cambias el layout, mueves plomería o instalas electrodomésticos premium, el costo puede superar los $80,000. Las cocinas con gabinetes personalizados, quartz y appliances de gama alta pueden llegar a $158,000. Es la habitación con mayor impacto en el valor de reventa — una remodelación menor tiene un ROI de 70–80%.
Remodelar un baño cuesta en promedio $12,122 según Angi 2025, con un rango de $6,639 a $17,620 para nivel estándar. Un baño de visitas (powder room) puede hacerse por $3,000 a $8,000 con un vanity nuevo, toilet y pintura. Un baño principal con walk-in shower, doble vanity y azulejo personalizado puede costar $25,000 a $50,000. Si añades pisos calefactados, bañera freestanding o features de spa, el costo puede superar $80,000. Los baños entregan un ROI de 50–70% al revender.
Terminar un sótano cuesta en promedio $20,000 a $50,000, o entre $25 y $50 por sq ft según HomeGuide. Un sótano básico de 500 sq ft con drywall, pisos de vinilo, iluminación y eléctrico puede costar $12,500 a $25,000. Si agregas una sala de medios, bar húmedo, o habitación con baño, el costo sube a $35,000–$50,000. El sótano tiene uno de los mejores ROI en remodelación, alrededor del 70%, porque agrega sq ft habitables sin expandir la huella de la casa.
El tiempo depende mucho del alcance. Una remodelación de cocina estándar tarda 6 a 8 semanas; una cocina de lujo con pedidos personalizados puede tomar 10 a 12 semanas. Un baño básico tarda 2 a 3 semanas; uno con cambios de layout o azulejo especial puede tomar 4 a 6 semanas. Una remodelación completa de una casa de 3 habitaciones típicamente toma 2 a 8 meses. Agrega al menos 1 mes extra para planeación, permisos, órdenes especiales e imprevistos — siempre hay retrasos.
La recomendación estándar es reservar entre 10% y 20% del presupuesto total como contingencia. Para casas nuevas o remodelaciones principalmente cosméticas, el 10% puede ser suficiente. Para casas de más de 20 años, el estándar es 15%, ya que es común encontrar plomería oxidada, cableado desactualizado o aislamiento insuficiente detrás de las paredes. Para casas de más de 40 años, reserva al menos 20%. Según Houzz 2025, el 26% de los propietarios excedieron su presupuesto inicial de remodelación.
Depende del tipo de trabajo. Los cambios cosméticos como pintura, pisos, gabinetes y electrodomésticos generalmente no requieren permiso. Pero sí necesitas permiso para: cambios estructurales (mover paredes de carga), cambios de plomería o eléctrico, agregar o mover ventanas o puertas, terminar un sótano o ático. Los permisos para remodelaciones pequeñas como cocinas cuestan entre $50 y $300; los de proyectos mayores pueden llegar a $1,800. Remodelar sin permiso cuando se requiere puede causar problemas al revender y con las aseguradoras.
Las opciones más comunes son: Home Equity Loan — préstamo a tasa fija usando el equity de tu casa, ideal para proyectos grandes con costo definido. HELOC (Home Equity Line of Credit) — línea de crédito flexible, buena para proyectos en fases. FHA 203(k) — préstamo que combina la compra o refinanciamiento con los costos de remodelación. Préstamo personal — sin necesidad de equity, pero con tasa más alta. Cash-out refinance — refinanciamiento sacando efectivo del equity. Si tienes ITIN o credit score bajo, las opciones HELOC pueden ser más accesibles que un refinanciamiento convencional.
El contratista general cobra entre el 10% y el 20% del costo total del proyecto, además de sus propios costos de mano de obra si hace trabajo directo. En mercados muy competitivos como el Medio Oeste puede ser 8–12%; en ciudades caras como Nueva York o San Francisco puede llegar al 20–25%. El GC coordina todos los subcontratistas: plomero ($75–$150/hr), electricista ($50–$100/hr), carpintero, azulejista, etc. Obtener al menos 3 cotizaciones detalladas es esencial — las diferencias de precio entre contratistas pueden ser del 30–40%.
⚠️ Aviso legal: Esta herramienta es estrictamente orientativa y no constituye asesoramiento financiero ni de construcción. Los costos se basan en promedios de Angi, Journal of Light Construction y Houzz & Home Study. Los costos reales varían significativamente por contratista, ciudad, condición de la casa y materiales elegidos. No inviertas más del 20% del valor de tu propiedad en remodelaciones para no sobre-mejorar. Solicita siempre mínimo 3 cotizaciones detalladas de contratistas licenciados y asegurados. CalculoHispano no vende servicios de remodelación y no recibe comisiones por referencias.