Selecciona la región, el tamaño y el nivel de acabados. La herramienta estima el costo total de construcción por sq ft con desglose por fases, contingencia y costos adicionales.
Costos adicionales típicos: permisos $1,200–$5,000, planos arquitectónicos $1,500–$15,000, preparación terreno $1,500–$5,000, paisajismo ~$7,500. No incluye el terreno.
Fuente: NAHB 2024. Sin terreno. Con fee del contratista general. Mediana custom: $166/sq ft sin el fee GC.
Entender en qué fase va cada dólar te ayuda a priorizar y negociar mejor con los contratistas.
Estimación para acabado estándar con 15% contingencia y 15% fee del contratista general. Basado en promedios NAHB vigentes.
| Tamaño | Sur | Medio Oeste | Noreste | Costa Oeste |
|---|---|---|---|---|
| 800 sq ft | $148K–$186K | $130K–$185K | $185K–$261K | $185K–$258K |
| 1,200 sq ft | $222K–$280K | $194K–$277K | $277K–$391K | $277K–$388K |
| 1,500 sq ft | $277K–$350K | $243K–$346K | $347K–$489K | $347K–$485K |
| 2,000 sq ft | $370K–$467K | $324K–$461K | $462K–$652K | $462K–$646K |
| 2,500 sq ft | $462K–$583K | $405K–$577K | $578K–$815K | $578K–$808K |
| 3,000 sq ft | $555K–$700K | $486K–$692K | $693K–$978K | $693K–$969K |
El costo promedio nacional para construir una casa en USA es de $150 a $300 por sq ft, sin incluir el terreno. Según los datos más recientes de NAHB, la mediana para casas custom es de aproximadamente $166 por sq ft sin el fee del contratista general, y ~$195 sq ft incluyéndolo. El rango varía significativamente por región: el Noreste puede superar los $280 por sq ft mientras que el Sur y el Medio Oeste pueden estar por debajo de $160 para acabados estándar.
Construir una casa de 1,500 sq ft cuesta en promedio entre $225,000 y $450,000 sin incluir el terreno. En el Sur con acabados estándar podría rondar los $240,000–$280,000, mientras que en California o Nueva York con acabados premium puede superar los $420,000. Agrega siempre un 15-20% de contingencia, más los costos de permisos ($1,200–$5,000), planos arquitectónicos ($1,500–$15,000), preparación del terreno y paisajismo para tener el presupuesto total real.
Construir generalmente cuesta entre $138,000 y $531,000 excluyendo el terreno, con un promedio de ~$323,000 según datos de Angi y HomeLight. Comprar una casa existente cuesta en promedio ~$353,000. En términos de costo puro, comprar puede ser más económico a corto plazo porque incluye terreno y no tiene los imprevistos de la construcción. Sin embargo, construir te da exactamente la casa que quieres, sin reparaciones inmediatas, con materiales nuevos y eficiencia energética moderna.
El costo por sq ft típicamente incluye: fundación, estructura y framing, techo, sistemas MEP (plomería, eléctrico, HVAC), acabados interiores (pisos, drywall, pintura, gabinetes, baños), exteriores, y el fee del contratista general. No incluye: el terreno, permisos de construcción, planos arquitectónicos, preparación del lote (grading, excavación), conexiones a servicios públicos, paisajismo, muebles, ni electrodomésticos. Estos costos adicionales pueden sumar entre $50,000 y $200,000 dependiendo de la ubicación y el proyecto.
Los costos fijos de una construcción — fundación, conexiones de servicios, techo, cocina, baños — son similares independientemente del tamaño de la casa. Una cocina equipada cuesta lo mismo en una casa de 800 sq ft que en una de 2,500 sq ft, pero en la casa pequeña ese costo se distribuye entre menos metros cuadrados. Por eso el costo por sq ft es más alto en casas pequeñas. Una casa de 800 sq ft puede costar $200/sq ft mientras que la misma calidad en 2,500 sq ft podría bajar a $160/sq ft.
La recomendación estándar en la industria es reservar entre el 10% y el 20% del presupuesto de construcción como contingencia. Un 10% es adecuado para proyectos bien planificados en terreno conocido. Un 15% es el estándar para la mayoría de proyectos residenciales nuevos. Un 20% es recomendable si es tu primera construcción, si el terreno tiene condiciones desconocidas (rocas, agua subterránea, suelo inestable) o si el proyecto tiene diseño complejo. Los imprevistos más comunes son: cambios en el diseño, condiciones del suelo inesperadas y retrasos en materiales.
El fee del contratista general (GC) suele ser entre el 10% y el 20% del costo total de construcción. En mercados muy competitivos puede bajar al 8–10%; en zonas con alta demanda y pocos contratistas disponibles puede llegar al 20–25%. El GC coordina todos los subcontratistas (plomero, electricista, carpintero, etc.), obtiene los permisos y gestiona el proyecto. Aunque es un costo significativo, un buen GC evita errores costosos y mantiene el proyecto en tiempo. Siempre verifica que tenga licencia, seguro y references de proyectos anteriores.
Sí, en la mayoría de estados puedes actuar como tu propio contratista general (owner-builder) y contratar directamente a los subcontratistas. Esto puede ahorrarte el 10–20% del presupuesto, pero requiere dedicación de tiempo completo, conocimiento del proceso de construcción, capacidad de coordinar múltiples oficios y gestionar permisos. Varios estados tienen restricciones — algunos limitan cuántas veces puedes hacer esto, otros requieren que sea tu residencia principal. California, Florida y Texas tienen reglas específicas para owner-builders. Investiga las leyes de tu estado antes de decidirte.
⚠️ Aviso legal: Esta herramienta es orientativa y no constituye asesoramiento financiero, de construcción ni inmobiliario. Los costos se basan en promedios de NAHB y el Census Bureau y varían significativamente según el contratista, la complejidad del diseño, las condiciones del terreno y el mercado local. Esta calculadora no incluye el costo del terreno. Siempre solicita cotizaciones de contratistas licenciados y asegurados antes de comprometerte con cualquier proyecto. CalculoHispano no vende servicios de construcción ni recibe comisiones por referencias a contratistas.